Preguntas frecuentes · CONIKA para empresas
Lo que suele preguntar el área técnica, la de compras y la legal antes de firmar. Si falta algo, escríbanos y lo agregamos.
01 · El alcance
¿Qué entrega exactamente el paquete de diseño?
La arquitectura completa: plantas, cortes, fachadas y detalles constructivos. El modelo BIM a nivel LOD 300. Los renders del proyecto terminado: tres hasta 200 m² y seis de ahí en adelante, y cada imagen extra cuesta USD 100. Y el trazado del hidrosanitario y el eléctrico como guía sobre ese mismo modelo.
¿En qué formatos se entrega?
El modelo en IFC, la planimetría en DWG y PDF, y las tablas de cantidades exportadas del modelo. Las ingenierías se dibujan sobre la misma base arquitectónica, y las revisa la misma persona que dibujó la arquitectura antes de entregar.
¿Entregan el modelo en Revit nativo?
Trabajamos en ArchiCAD, así que el paquete entrega IFC, que es el formato abierto y lo lee Revit. El archivo .rvt nativo tiene una tarifa aparte, que depende del nivel de complejidad del proyecto. Si su dirección de BIM lo necesita, dígalo al agendar y va en la propuesta económica.
¿Qué es LOD 300 y por qué aparece en todas partes?
Es el nivel de detalle del modelo: cada elemento lleva su tamaño, forma, ubicación y orientación reales. Por eso las cantidades salen medidas del modelo y no contadas a mano sobre un plano.
¿Las cantidades vienen con precios?
No. Se entregan las cantidades medidas del modelo. Ponerles precio unitario es otro trabajo, porque exige investigar precios de mercado de su zona, y queda fuera del paquete. Si lo necesita, se cotiza aparte.
¿El cálculo estructural entra?
No. El paquete cubre arquitectura, modelo BIM, renders y el trazado de hidrosanitario y eléctrico. El estructural no entra, ni en Colombia ni fuera de ella.
¿Qué necesitan de nuestro lado para arrancar?
El levantamiento del lote y el programa de necesidades. No incluye estudio de suelos ni redes de gas: los aporta usted, o los coordinamos con un consultor.
¿Trabajan con constructoras y desarrolladores?
Sí. La línea de empresas está pensada exactamente para eso: constructoras y desarrolladores que repiten el mismo tipo de proyecto. Hay una escala de descuento por unidades iguales, detallada en la sección de precio.
¿Hacen proyectos comerciales, como locales u oficinas?
Sí: locales, oficinas y espacios comerciales. La tarifa es la misma por metro cuadrado que para vivienda.
02 · La firma y la norma
¿Quién firma la arquitectura en Colombia?
Sofía Solarte, cofundadora de CONIKA y arquitecta con matrícula vigente. Ella lleva la arquitectura y el modelo, así que firma lo que efectivamente hizo. Esa firma va incluida en el precio.
¿Y quién hace el hidrosanitario y el eléctrico?
También Sofía, como guía trazada sobre el mismo modelo. Esa guía existe para que el ingeniero especialista de cada área haga el cálculo a la norma y lo firme sin partir de cero. Esos especialistas trabajan con nosotros y los coordinamos.
¿Por qué no publican el precio del cálculo y la firma de las ingenierías?
Porque no es un número fijo: varía según el proyecto. Se cotiza cuando el diseño arquitectónico ya está aprobado, que es cuando se sabe qué hay que calcular. Lo decimos desde la primera conversación, para que entre en el presupuesto.
¿Qué pasa si el proyecto no está en Colombia?
Entregamos la arquitectura, el modelo y las ingenierías como base, listos para que un profesional habilitado de su país los calcule a su norma, los firme y los selle. Las matrículas son nacionales, así que el sello local lo pone él.
Entonces fuera de Colombia, ¿nada va firmado?
Nada va firmado por nosotros, y no es una limitación nuestra: una matrícula profesional no tiene validez fuera del país que la expide. Lo decimos de entrada para que ese costo esté en su presupuesto desde el principio.
¿Con quién vamos a tratar?
Con Sofía Solarte y Juan José Lima, los dos cofundadores, directo. Cada proyecto pasa entero por sus manos. Cuando la obra lo pide, suman a los especialistas que hagan falta.
03 · El precio
¿Cómo se calcula el precio?
Una base de USD 1.500 que cubre el arranque y los primeros 80 metros cuadrados. De ahí en adelante el metro se cobra por tramos, desde USD 12,50 y bajando hasta USD 4,50 en los proyectos más grandes. Cada tramo se cobra a su propia tarifa, no toda el área a la del último, así que el precio por metro baja desde el primer metro: a 200 m² da 15,00 y a 5.000 m² da 10,06. Sobre ese total se aplica el alcance que elija. La escalera completa está en "el precio en detalle" de la página.
¿Por qué este precio y no uno menor?
Porque no se arma por proyecto ni depende de quién pregunta: es una tarifa fija, publicada, que usted puede verificar antes de llamarnos. Lo que sostiene ese valor es el modelo BIM, que es de donde salen las cantidades medidas de su obra.
¿Qué área se cobra?
Área construida cubierta. Terrazas, patios y vacíos no cuentan. Parqueaderos y sótanos van al 50%.
¿Y si el proyecto crece a mitad de camino?
Se recotiza el excedente antes de seguir, y queda por escrito. Nunca aparece como un cargo al final: si el alcance cambia, se conversa cuando cambia.
¿Conviene si vamos a repetir el mismo tipo?
Sí, y bastante. La primera unidad va al 100%, las cuatro siguientes al 40% cada una, las cinco siguientes al 30%, las diez siguientes al 20%, las treinta siguientes al 10% y de ahí en adelante el 7,5%. Con sesenta unidades iguales, las sesenta cuestan lo que diez, un 16,4% cada una.
¿De dónde sale esa escala de repetición?
De la escala de construcción en serie reconocida en Colombia desde 1989, tomada como referencia metodológica. No es un descuento inventado para cerrar una venta: es una regla publicada que se puede consultar.
¿Remodelar cuesta más que diseñar de cero?
No, cuesta menos. La estructura, la envolvente y la implantación ya existen y no se diseñan. Lo que se suma es llevar el estado actual al modelo, y eso en obra nueva no hace falta.
¿Quién levanta el estado actual en una remodelación?
Usted lo aporta, en DWG, IFC o el plano de un topógrafo de su ciudad. Nosotros lo verificamos y lo modelamos en BIM, que se cobra al 35% del levantamiento completo. Si el proyecto está en Nariño, podemos medirlo nosotros.
Ya tenemos arquitecto y solo necesitamos las imágenes. ¿Se puede?
Sí. Cada imagen cuesta desde USD 125, con un pedido mínimo de seis, y baja si pide más: USD 115 desde la imagen 12 y USD 110 desde la 20. Se trabaja sobre su modelo tridimensional. Si solo tiene planos en dos dimensiones, el modelado se suma una sola vez: USD 250.
¿El precio cambia según el país del proyecto?
Depende de dónde está el proyecto, no de dónde está usted. Colombia y el resto de América Latina pagan lo mismo. Del resto del mundo se cotiza la tarifa plena, porque allá el diseño de arquitectura se paga a otro nivel.
¿Los valores incluyen impuestos?
No. Los valores de la página están antes de impuestos y no incluyen IVA ni las retenciones que apliquen.
Los valores de esta sección son informativos y no constituyen oferta comercial. El valor definitivo se fija en propuesta firmada. Vigencia del estimado: 30 días.
04 · El trato
¿Cómo es el proceso desde que agendamos?
Cuatro pasos. Agenda una conversación, hablamos de su proyecto, le pasamos la cotización real de ese proyecto o de esos proyectos y, con el contrato firmado, se abre el acceso a su portal privado para seguir el avance.
¿Cuánto se demora?
De cuatro a diez semanas, según el área y la complejidad del proyecto.
¿Cuántas revisiones están incluidas?
Dos rondas por etapa. Las que siguen se cotizan por separado.
¿Cómo es la forma de pago?
Anticipo del 50% para arrancar, 30% al entregar el anteproyecto y 20% contra entrega final.
¿En qué moneda se paga?
Los valores se expresan en dólares como unidad de cuenta. Entre residentes colombianos el pago se hace en pesos, a la tasa del día de la factura.
¿Cómo se coordina si estamos en otro país?
Colombia comparte jornada con casi toda América: se pregunta en la mañana y se responde en la mañana, no al día siguiente. Y del otro lado están siempre las mismas dos personas, no una mesa de ayuda.
¿De quién es el diseño?
El proyecto es suyo para construirlo, una vez y en ese predio. No se cede para replicarlo en otros desarrollos ni para revenderlo. Si su plan es repetir el tipo, eso se contrata desde el principio con la escala de repetición, que además le conviene.
¿Firman acuerdo de confidencialidad?
Sí. Si su empresa trabaja con un acuerdo propio, se firma antes de que nos entregue información del proyecto.
¿El contrato queda a nombre de nuestra empresa?
Sí. El contrato se firma entre su empresa y CONIKA, no con una persona a título propio. Del lado suyo firma quien esté autorizado para representarla; del nuestro, Juan José Lima, que opera el estudio bajo ese nombre comercial.
¿Qué documento recibimos para soportar el pago?
Hoy no emitimos factura electrónica. Para un cliente colombiano el soporte se acuerda con su área contable antes de firmar, y le entregamos el NIT y los datos que la norma pida. Fuera de Colombia se entrega factura comercial, que es lo que se usa para deducir el gasto de un proveedor del exterior.
¿Qué retiene nuestro país sobre lo que nos facturan?
Lo define la ley de su país, no la nuestra, así que lo revisa su área fiscal. Colombia tiene convenios para evitar la doble imposición con varios países, que suelen reducir esa retención. Aportamos la documentación que su contador pida para aplicarlos.