Se mide, no se cuenta · CONIKA para empresas

Las cantidades de su obra salen del modelo, no de contarlas a mano.

Constructoras y desarrolladores necesitan diseño en volumen: una etapa de vivienda, un edificio, un proyecto que se repite. El sistema es el mismo que va a ver acá, lo que cambia es la escala. Y cuando el tipo se repite, cada unidad siguiente no cuesta lo mismo que la primera: cuesta menos.

I · Qué hacemos

Arquitectura, hidrosanitario y eléctrico, con el mismo nivel de detalle en los tres.

La arquitectura se modela en BIM a nivel LOD 300: cada elemento lleva su tamaño, forma, ubicación y orientación reales, y las cantidades salen medidas del modelo, no contadas a mano. Se entrega el modelo en IFC, la planimetría en DWG y PDF, y las tablas de cantidades exportadas del modelo. Las ingenierías se dibujan sobre esa misma base arquitectónica, y las revisa la misma persona que dibujó la arquitectura antes de entregar.

Para arrancar necesitamos el levantamiento del lote y el programa de necesidades. No incluye estudio de suelos ni redes de gas: los aporta usted, o los coordinamos con un consultor.

Los combos

Arquitectura es la base y siempre va. Sume hidrosanitario, eléctrico o los dos, y arme el paquete que más se ajuste a lo que necesita.

II · Los encargos

Cada uno empezó con un lote, un cliente y un expediente propio. Lo que ve son imágenes del modelo, no fotografías de obra.

Detrás de estos cuatro proyectos está el mismo equipo y la misma forma de trabajar que le proponemos a una constructora: arquitectura y modelo BIM de un lado, hidrosanitario y eléctrico coordinados con especialistas del otro. Empaquetarlo así, para constructoras, es nuevo. Quien agende ahora trata directo con Sofía y Juan José, no con un ejecutivo de cuentas.

Lo que ve son casas, una por una. Si su proyecto repite un tipo, una etapa, un edificio de plantas iguales, el trabajo es el mismo sistema en otra escala.

×10 El diseño se hace una vez. Cada repetición del mismo tipo cuesta menos que la anterior: Escala de repetición · Decreto 2090 de 1989, Categoría F, tomado como referencia metodológica.

III · La firma

En Colombia

En Colombia la arquitectura se entrega firmada por un arquitecto con matrícula vigente, y esa firma va incluida. El hidrosanitario y el eléctrico se trazan como una guía sobre el mismo modelo, para que el especialista de cada área los calcule a la norma y los firme sin partir de cero. Esos especialistas trabajan con nosotros y los coordinamos, así usted sigue tratando con una sola oficina. Su cálculo y su firma se cotizan aparte y se definen cuando el diseño arquitectónico ya está aprobado.

Fuera de Colombia

Fuera de Colombia entregamos la arquitectura, el modelo y las ingenierías como base, listos para que un profesional habilitado de su país los calcule a su norma, los firme y los selle. Las matrículas son nacionales, así que el sello local lo pone él.

undefined

IV · El precio

Hay tres formas de contratarnos, y las tres con la tarifa a la vista. La calculadora de abajo no hace otra cosa que aplicarlas.

Paquete de diseño · arquitectura, BIM, renders y trazado de ingenierías

Incluye la arquitectura, el modelo BIM, los renders (tres hasta 200 m², seis de ahí en adelante) y el trazado del hidrosanitario y el eléctrico como guía sobre ese modelo. El cálculo y la firma de las ingenierías se cotizan aparte, con el especialista que coordinamos. Cada imagen adicional, USD 100. El valor nunca baja al crecer el área.

Por debajo de 80 m² manda el mínimo, así que el precio por metro sube. Si su proyecto es más chico que eso, escríbanos y lo miramos: puede convenirle otra forma de contratarlo.

Renders solos · si ya tiene su arquitecto

Para la constructora que ya tiene el proyecto diseñado y necesita las imágenes. Si solo tiene planos en dos dimensiones, el modelado se suma una sola vez: USD 250. Dentro del paquete de diseño la imagen adicional cuesta menos, USD 100, porque ahí el modelo lo hicimos nosotros y ya está listo.

Remodelación · si se interviene lo que ya existe

Remodelar no es más caro que diseñar de cero: el diseño cuesta menos, porque buena parte del edificio ya está resuelta. Lo que se suma es llevar el estado actual al modelo. Ese levantamiento lo aporta usted, en DWG, IFC o el plano de un topógrafo de su ciudad, y nosotros lo verificamos y lo modelamos en BIM, que sale al 35%. Si el proyecto está en Nariño, podemos medirlo nosotros.

Si el tipo se repite

Si construye el mismo diseño varias veces, cada repetición cuesta mucho menos, porque el diseño ya está hecho y solo se adapta al lote. Es la escala de construcción en serie reconocida en Colombia desde 1989: sesenta casas iguales salen al 16,4% del precio cada una.

El valor se fija en propuesta firmada, después de revisar el alcance y el área.