Se modela, no se dibuja · CONIKA para empresas
Los planos, las imágenes y el trazado de las redes salen del mismo modelo.
Una constructora llega de dos maneras: con una etapa por diseñar, o con una ya diseñada que hay que vender. En los dos casos todo sale del mismo modelo. Y si el diseño lo hicimos nosotros, ese modelo ya está pago: las imágenes no se modelan dos veces.
El sistema
La arquitectura completa y, sobre el mismo modelo, el trazado del hidrosanitario y del eléctrico como guía.
Modelo BIM en LOD 300: cada elemento con su tamaño, forma y ubicación reales. Se entrega el modelo en IFC y la planimetría en DWG y PDF.
Para arrancar necesitamos el levantamiento del lote y el programa de necesidades.
Los combos
- Solo arquitectura: 75%
- + Hidrosanitario: 13%
- + Eléctrico: 12%
- Paquete completo: 100%
Arquitectura siempre va. Sume hidrosanitario, eléctrico o los dos.
Lo que no entra
El paquete es completo en su alcance, no en el problema de construir. Estas partes no son nuestras, y conviene saberlo antes de empezar.
- El diseño estructural: Ni siquiera como guía. Lo contrata usted.
- El cálculo y la firma de las ingenierías: Se las entregamos trazadas como guía. Calcularlas, firmarlas y responder por ellas es del especialista que usted contrate.
- El presupuesto de obra: Los planos van acotados y su equipo mide sobre ellos. No armamos la tabla de cantidades ni le ponemos precios.
- La detección de interferencias: No entra en ningún caso: no cruzamos el modelo con los de otras disciplinas. Esa revisión la hace su coordinador BIM.
- El estudio de suelos y las redes de gas: Los aporta usted.
- El levantamiento del estado existente: Lo aporta usted. Si lo llevamos a BIM, es desde sus planos: no medimos en sitio.
- El trámite de la licencia: La gestión ante curadurías es suya.
- La dirección técnica y la interventoría: La obra la lleva su equipo. Esas dos figuras las aporta usted.
- El diseño gráfico comercial: No se hace en ninguna de nuestras líneas.
La escala
Un proyecto de constructora casi nunca es un edificio único: son tipos que se repiten, y varios tipos distintos en el mismo desarrollo. Repetir baja el precio; cada tipo nuevo lo sube.
En unidades de hasta 100 m², si repite el mismo diseño sesenta veces, paga como si fueran diez. Y si el desarrollo tiene varios tipos distintos, cada uno después del primero suma un 60%, no un 100%. En unidades más grandes el diseño no baja de USD 2,70 por metro cuadrado del desarrollo, así que el ahorro es algo menor. La escala cuenta hasta sesenta unidades por tipo; por encima, se cotiza en la conversación.
Ver el modelo de repetición completo
La Alianza
Lo de arriba baja el precio dentro de un proyecto. Esto lo baja entre un proyecto y el siguiente.
- Primer proyecto: Tarifa completa
- Segundo proyecto: −10%
- Del tercero en adelante: −15%
No es un descuento por volumen: baja por haber trabajado juntos antes, no por contratar varios de una vez.
Sin contrato marco, sin exclusividad y sin volumen comprometido. Cuando llega el segundo proyecto, si el primero ya se entregó, el descuento ya está en la propuesta.
Cuenta cada proyecto que le hayamos entregado, diseño y visualización por igual, desde USD 1.500 (o su equivalente en pesos).
Los encargos
Cada uno empezó con un lote, un cliente y un expediente propio.
Quien agende ahora trata directo con Sofía y Juan José, no con un ejecutivo de cuentas.
Lo que sale del modelo
Todo el proyecto existe como modelo tridimensional antes de existir en planos. De ahí salen las piezas con las que se vende y se aprueba.
- Las imágenes El proyecto terminado, como se va a ver. Para la sala de ventas y el comité.
- El video La cámara entra y camina el proyecto. Para convencer a quien no va a leer nada.
- El tour de 360 El comprador se para adentro y mira alrededor, desde el teléfono, antes de que exista.
Si el diseño ya existe
A veces es suyo, a veces de otro estudio, y lo que falta es mostrarlo. Eso es otra línea, con precio publicado.
Se cobra por imagen Por imagen, no por metro cuadrado. El precio está publicado y baja por cantidad.
Sobre lo que ya tenga Su modelo 3D, o sus planos o un boceto si el modelo no existe. No hace falta que el diseño sea nuestro.
Con su marca Las entrega con su nombre, con una licencia amplia: para cualquier uso, incluida la publicidad, sin plazo ni pagos posteriores, otorgada con el pago completo. No pedimos crédito ni aparecemos en las imágenes. Si las mostramos en nuestro portafolio, es sin su nombre ni la ubicación, y usted puede oponerse antes o después.
El video, el tour y las imágenes que pasen de las seis del paquete se cotizan aparte. Si el diseño es nuestro, el modelo ya existe y no se hace dos veces.
La firma
En Colombia
En Colombia la arquitectura va firmada por arquitecto con matrícula vigente, incluida en el precio. El hidrosanitario y el eléctrico se trazan como guía: los calcula y los firma el especialista que usted contrate, sobre esa guía.
Fuera de Colombia
Fuera de Colombia entregamos diseño, modelo y trazado. Donde la ley reserva el proyecto a un arquitecto local, trabajamos con uno de allá desde el primer día: él tiene el control del proyecto, lo sella y lo radica. Si ya trabaja con un estudio local, no hay a quién buscar.
El precio
Hay tres formas de contratarnos, y las tres con la tarifa a la vista. La calculadora de abajo no hace otra cosa que aplicarlas.
Paquete de diseño · arquitectura, BIM, renders y trazado de ingenierías
- Base del proyecto (Es el mínimo. Cubre el arranque y los primeros 80 m²): USD 1.500
- Cada m² por encima de 80: USD 12,50 a 4,50
Arquitectura, modelo BIM, seis renders y el trazado de hidrosanitario y eléctrico como guía. El cálculo y la firma de las ingenierías los contrata usted con profesionales habilitados. Cada imagen adicional, USD 100. El valor nunca baja al crecer el área.
Por debajo de 80 m² manda el mínimo, así que el precio por metro sube. Si su proyecto es más chico, escríbanos: puede convenirle otra forma de contratarlo.
El metro, según el tamaño del proyecto
- Hasta 200 m²: USD 12,50
- Hasta 300 m²: USD 12
- Hasta 450 m²: USD 11,50
- Hasta 650 m²: USD 11
- Hasta 900 m²: USD 10,50
- Hasta 1.300 m²: USD 10
- Hasta 2.000 m²: USD 9,50
- Hasta 3.200 m²: USD 9
- Hasta 5.500 m²: USD 8,50
- Hasta 8.000 m²: USD 7,50
- Hasta 12.000 m²: USD 6,50
- Hasta 20.000 m²: USD 5,50
- Más de 20.000 m²: USD 4,50
Cada tramo se cobra a su propia tarifa, no toda el área a la del último. A 200 m² el promedio da 15,00; a 5.000, 9,50. Son tarifa plena: en Colombia y el resto de América Latina la calculadora ya los muestra un 5% más bajos.
Con la tarifa plena, el paquete completo da: 120 m², USD 2.000; 300 m², USD 4.200; 1.000 m², USD 11.750. Los primeros 80 m² los cubre la base, y cada tramo se cobra desde ahí.
Renders solos · si ya tiene su arquitecto
- Cada imagen (Baja si pide más. Se trabaja sobre su modelo tridimensional): USD 125
- Pedido mínimo · seis imágenes: USD 750
Para quien ya tiene el proyecto diseñado. Con su modelo tridimensional se suma el montaje de la escena, USD 250 fijos; si solo tiene planos en dos dimensiones o un boceto, se suma el modelado, una vez, desde USD 250 según el tamaño y el tipo de edificación.
Remodelación · si se interviene lo que ya existe
- El diseño cuesta menos (La estructura, la envolvente y la implantación ya existen y no se diseñan): -25%
- Levantamiento del estado existente (Desde USD 175 por proyecto, y un tercio de eso si vienen en DWG o IFC): USD 2 / m2
El diseño cuesta menos porque buena parte del edificio ya está resuelta. Lo que se suma es llevar el estado actual al modelo BIM, a partir de los planos que usted aporta y de cuya exactitud responde usted: no medimos ni verificamos nada en sitio.
Si el tipo se repite
- La primera unidad: 100% del proyecto
- Las 4 siguientes: 40% cada una
- Las 5 siguientes: 30% cada una
- Las 10 siguientes: 20% cada una
- Las 30 siguientes: 10% cada una
- De la 51 a la 60: 7,5% cada una
En unidades de hasta 100 m², sesenta casas iguales salen al 16,4% del precio cada una, según la escala de construcción en serie reconocida en Colombia desde 1989. En unidades más grandes el diseño no baja de USD 2,70 por metro cuadrado del desarrollo. La escala cuenta hasta sesenta unidades por tipo; por encima, se cotiza en la conversación.
Escala de repetición · Decreto 2090 de 1989, Categoría F, tomado como referencia metodológica.
El valor definitivo se fija en el contrato que usted firma, sobre la propuesta que acepta, después de revisar el alcance y el área. El estimado es de complejidad estándar: un proyecto técnicamente complejo, por ejemplo un lote en pendiente, lleva un 25% más en el diseño, y la propuesta lo dice antes de firmar. Agendar conversación