Preguntas frecuentes · CONIKA
Render y visualización
¿Qué es un render arquitectónico?
Una imagen de un edificio que todavía no existe. No es una foto retocada ni un dibujo: es el proyecto levantado en tres dimensiones, con su luz, sus materiales y la hora del día en que uno quiere verlo.
¿Qué es la visualización arquitectónica?
El oficio de mostrar un proyecto antes de que exista. No es el maquillaje del proyecto: es con lo que se aprueba, se vende y se decide.
¿Cuánto cuesta un render arquitectónico?
En Colombia, entre $500.000 y $2.500.000 por imagen. La diferencia no la hace el tamaño del proyecto: la hace cuánto criterio lleva encima la imagen.
¿Cuánto cobra CONIKA por un render suelto?
USD 125 la imagen, mínimo seis. Si el proyecto ya está andando con nosotros, la imagen adicional cuesta USD 100, porque el modelo ya está hecho.
¿Cuánto se demora un render?
Depende del alcance y de la complejidad: no es lo mismo una imagen que un paquete o una animación. El cronograma se pacta en su propuesta, con su proyecto a la vista. La urgencia se puede pagar, pero un render apurado se nota, y se nota justo en lo que usted iba a mostrar.
¿Para qué sirve un render?
Para que alguien entienda un proyecto antes de que exista: para venderlo, para presentarlo, para ganar una licitación, o para decidir si va.
¿Qué diferencia hay entre render y maqueta?
La maqueta muestra la forma. El render muestra la luz, los materiales y el espacio ya habitado. Para vender, gana el render.
¿Qué necesito para que me hagan un render?
Los planos o el modelo, referencias de lo que busca y para qué lo va a usar. Cuanto más claro llega el encargo, menos vueltas da la imagen.
¿Un render se parece a la realidad?
Uno bien hecho, sí. Pero su trabajo no es copiar la realidad: es mostrar la mejor versión real del proyecto, sin inventar lo que no se va a construir. Prometer en una imagen lo que la obra no va a dar es la forma más rápida de perder un cliente.
¿Por qué unos renders cuestan más que otros?
Porque lo que se paga son decisiones: la hora del día, por dónde entra la luz, qué material va en qué muro. Eso separa una imagen genérica de una que vende.
¿Qué es un recorrido virtual o una animación arquitectónica?
El proyecto en movimiento: un video que muestra cómo se camina el espacio. Cuesta más que una imagen fija porque es más trabajo, y dice bastante más.
¿Sirve un render para vender un proyecto inmobiliario?
Suele ser lo primero que vende. El comprador decide en la sala de ventas, frente a una imagen, meses antes de que exista un muro.
¿Puedo usar un render para una licitación?
Sí. Quien evalúa elige lo que alcanza a imaginar, y una imagen clara hace que su propuesta se entienda en vez de pasar de largo.
¿Qué software se usa para hacer renders?
Según la etapa: se modela en ArchiCAD, Revit, Rhinoceros o SketchUp, se renderiza en Blender o D5, y se termina en Photoshop y Premiere Pro, con apoyo de inteligencia artificial en las texturas. Pero el software no hace el render: lo hace quien sabe qué está mirando.
¿Cómo elijo una empresa de renders?
Mire el portafolio, no la lista de servicios. Fíjese si las imágenes se parecen demasiado entre sí, cuántas correcciones entran y quién va a dirigir el trabajo. Y desconfíe del que promete lo más barato y lo más rápido a la vez.
¿El renderizado 3D de una casa es lo mismo que un render arquitectónico?
Sí. Render, renderizado 3D e imagen 3D son tres nombres para lo mismo.
¿Qué diferencia hay entre un render y un modelo BIM?
El BIM es el proyecto con toda su información adentro: medidas, materiales, estructura. El render es una imagen que sale de ese modelo. Uno sirve para construir; el otro, para mostrar.
¿Puedo pedir solo el render si ya tengo arquitecto?
Sí. La visualización se contrata sola: usted nos pasa los planos o el modelo de su arquitecto y hacemos la imagen sin tocar el diseño.
¿Necesito tener los planos para pedir un render?
Sí, o al menos un modelo o un boceto firme. Sin eso la imagen sería una invención, no su proyecto.
¿Cuánto cuesta un modelado 3D si ya tengo planos pero no modelo?
USD 250, una sola vez. Es el paso previo cuando solo hay dibujos en dos dimensiones y hace falta el volumen para poder renderizar.
¿Cuántas imágenes necesita mi proyecto?
Depende de para qué. Una vivienda se resuelve con pocas; una sala de ventas necesita varias. Más imágenes no es mejor: las correctas, sí.
¿El render incluye correcciones?
Debería, y conviene preguntarlo antes de pagar. Un número de ajustes va incluido; los cambios que reescriben el proyecto se cotizan aparte. Eso se acuerda al principio, no al final.
¿Qué diferencia hay entre render exterior e interior?
El exterior muestra la fachada y lo que la rodea; el interior, los espacios por dentro. Un proyecto que se vende casi siempre necesita los dos.
¿Qué es un render fotorrealista?
El que busca parecer una fotografía, con la luz y los materiales calculados al detalle. No todos lo buscan: hay imágenes más esquemáticas a propósito, y está bien que lo sean.
Precio y honorarios
¿Cuánto cuesta que un arquitecto me diseñe la casa?
Depende del alcance y de qué tan a fondo llega el proyecto: no cuesta lo mismo una casa resuelta hasta el último detalle que una idea general. La tarifa está publicada acá abajo y es la misma para todos.
¿Cómo se calcula el precio?
Se estima por proyecto, según su alcance y su complejidad. La cifra exacta va en su Dossier, después de La Conversación.
¿Por qué el precio por metro baja si la casa es más grande?
Porque el trabajo no crece al mismo ritmo que el área. Decidir cómo es la casa cuesta casi lo mismo en 200 metros que en 400; lo que crece después es el desarrollo, no la decisión.
¿Ese precio incluye la construcción?
No. Es el honorario del diseño. La obra se paga aparte y, salvo excepciones, no la ejecutamos nosotros.
¿Cuánto cuesta entonces construir la casa?
Le entregamos la cantidad exacta de materiales para que la coticen, y como referencia: en Colombia, en 2026, construir una casa terminada va de 2,4 millones por m² en formato básico a más de 4,8 millones en formato alto.
¿Por qué publican el precio si nadie más lo hace?
Porque es la primera pregunta de todo el mundo, y esconderla solo alarga la conversación. Preferimos que sepa si le sirve antes de sentarse.
¿El precio es negociable?
No. Está publicado y es el mismo para todos. Lo que mueve el número es el alcance, no la insistencia.
¿Hay descuento si contrato rápido?
No. Un precio que baja por decidir rápido deja de ser un precio.
¿Cobran por porcentaje de la obra?
No. Cobramos por metro cuadrado de diseño, con una base. Cobrar un porcentaje de la obra premia que la obra salga más cara, y preferimos no tener ese incentivo.
¿Cómo se paga?
Por partes, y depende del servicio. Diseño arquitectónico: 50% para arrancar, 30% después de La Mesa y 20% antes de La Entrega. Acompañamiento en obra: 40% para arrancar, 30% después de La Mesa, 20% al iniciar la obra y 10% al cierre. Visualización: 50% y 50%. Todo queda en el contrato, y el contrato lo ve en su plataforma.
¿Piden anticipo?
Sí. El primer abono es del 50% en diseño y en visualización, y del 40% en acompañamiento en obra. Es lo que reserva el cupo del mes.
¿Puedo pagar a cuotas?
Ya se paga por partes: entre dos y cuatro abonos según el servicio, y cada uno va atado a una entrega, no a una fecha del calendario. Si necesita otra cosa, se conversa en la llamada.
¿En qué moneda cobran?
La tarifa está en dólares y se factura en pesos a la tasa del día de la factura. Para ver a cuánto está el dólar hoy, y cualquier otra divisa: xe.com/currencyconverter
¿El precio incluye IVA?
Se aclara en la cotización, que ve completa antes de firmar nada.
¿Qué pasa si el proyecto crece a mitad de camino?
Si crecen los metros o el alcance, se cotiza el aumento antes de hacerlo. Ningún cobro aparece sin que usted lo haya visto primero.
¿Cobran la primera reunión?
No. Son cuarenta y cinco minutos por videollamada, y sale de ahí con su número.
¿Hacen descuento por varias unidades iguales?
Sí, y es fuerte: la primera unidad al 100%, las cuatro siguientes al 40%, las cinco siguientes al 30%, las diez siguientes al 20%, las treinta siguientes al 10% y de ahí en adelante el 7,5%. Sesenta unidades iguales cuestan lo que diez.
¿Su precio es caro o barato para el mercado?
El precio de referencia publicado para diseño arquitectónico en Colombia en 2026 ronda los 23 millones, y en Bogotá y Medellín los honorarios tienden a ser más altos. El nuestro queda por debajo, y está publicado.
¿Por qué son más baratos que un estudio de Bogotá?
Porque operamos desde Pasto y trabajamos a distancia. Lo que baja es la estructura de costos, no el criterio.
Si es más barato, ¿es peor?
Treinta casas diseñadas con el mismo proceso dicen que no. Un estudio en Pasto paga menos arriendo que uno en Bogotá; eso es todo lo que cambia.
Qué se entrega
¿Qué recibo exactamente?
El dibujo de su casa cuarto por cuarto, con medidas. Las imágenes de cómo va a quedar por dentro y por fuera. El modelo en 3D para recorrerla. Y el paquete con el que su constructor la levanta.
¿Me entregan planos para construir o solo dibujos bonitos?
Planos para construir, con medidas. Las imágenes son parte del entregable, no el entregable.
¿Incluye ingenierías?
No. Para una casa entregamos la arquitectura. El hidrosanitario, el eléctrico y el estructural los desarrolla y los firma el ingeniero que usted contrate.
¿Incluye estructural?
No. Entregamos la arquitectura; el cálculo estructural lo hace y lo firma un ingeniero calculista.
¿Y quién firma las ingenierías?
Su ingeniero, que también las desarrolla. Nosotros entregamos la arquitectura coordinada para que él trabaje sobre ella.
¿Entregan en BIM?
Sí. Es lo que permite que su ingeniero trabaje sobre el mismo modelo y no sobre un dibujo plano.
¿En qué formatos me entregan?
DWG, PDF e IFC. El IFC es formato abierto: cualquier profesional puede abrirlo y seguir el proyecto sin depender de nosotros ni de un programa en particular.
¿Cuántas imágenes incluye el proyecto?
Depende del paquete, y la cotización lo dice exacto. Cada imagen adicional cuesta USD 100.
¿Puedo pedir solo las imágenes, sin planos?
Sí. Renders sueltos a USD 125 cada uno, con pedido mínimo de seis.
¿Hacen recorridos en video?
El modelo 3D navegable va incluido. El video se cotiza aparte.
¿Hacen diseño de interiores?
El proyecto define espacios, medidas y acabados. La decoración y el mobiliario suelto se conversan por separado.
¿Hacen paisajismo?
No entra en el paquete. Si el lote lo pide, se conversa: hay casas donde el jardín decide la fachada.
¿Me ayudan a escoger materiales?
Sí, el proyecto define los acabados. Lo que no hacemos es comprarlos ni administrar la compra.
¿Me entregan cantidades y presupuesto de obra?
Le entregamos las cantidades, sin precios. Con esa lista cualquier constructor o ferretería le cotiza en un día y usted compara. No ponemos precios porque cambian por ciudad y por mes, y un presupuesto nuestro desactualizado es peor que ninguno.
Diseño y construcción
¿Vale la pena contratar un arquitecto?
Si va a construir una sola vez en la vida, sí. No es un gasto de estética: es lo que evita pagar por una casa que después no le sirve.
¿Cómo elijo un arquitecto?
Mire si su trabajo tiene una manera de pensar o solo proyectos bonitos sueltos. Hable con él antes de contratarlo. Y usted elige a alguien que le diga lo que tiene que oír, no solo lo que quiere oír.
¿Comprar una casa o diseñarla?
Diseñarla le da un espacio hecho para cómo vive usted; comprarla es más rápido y más previsible. Ninguna es mejor: depende de qué pesa más, el tiempo o el ajuste.
¿Qué errores se cometen al construir una casa?
Decidir con miedo, copiar al vecino, elegir acabados por lo que se lleva y dejar la visualización para el final. Casi ningún error de una casa es técnico: son de criterio.
¿Puedo ver mi casa antes de construirla?
Sí, y es la forma más barata de corregir. Para eso existe la visualización: la casa con su luz y sus materiales, antes de mover un ladrillo.
¿Qué es el concreto a la vista?
Dejar el concreto como acabado final, sin recubrirlo. No es para ahorrar: hacerlo bien cuesta más, porque cada imperfección queda a la vista para siempre.
¿Qué es un anteproyecto arquitectónico?
La primera versión formal del diseño: plantas, fachadas y volumen, antes de los planos definitivos. Existe para decidir mientras decidir todavía es barato.
¿Cuál es la diferencia entre arquitecto e ingeniero civil?
El arquitecto decide el espacio y cómo se usa. El ingeniero civil calcula la estructura que lo sostiene. En una obra seria, los dos se hablan.
¿Qué es una remodelación arquitectónica?
Cambiar una construcción que ya existe, en su distribución, sus acabados o su estructura. Lo primero no es proponer: es entender lo que ya está.
¿Necesito un arquitecto o un diseñador de interiores?
El arquitecto decide el espacio y su estructura; el diseñador de interiores trabaja lo que va adentro de un espacio ya construido. Si empieza de cero, empieza por el arquitecto.
Proceso, plazos y trabajo a distancia
¿Cuánto se demoran en diseñar una casa?
Depende del proyecto y de qué tan claras estén las decisiones. El cronograma de su proyecto le llega por escrito en su Dossier, antes de firmar nada.
¿Cuánto tarda diseñar una casa, en general?
No hay un número único: cambia según el tamaño y la complejidad de cada casa. Lo que no cambia es que el cronograma suyo queda por escrito desde antes de firmar, no a mitad de camino.
¿Sé cuánto va a tardar antes de contratar?
Sí. De la primera conversación sale el alcance de su proyecto, y con él su cronograma, que le llega por escrito en su Dossier antes de firmar.
¿Se puede alargar?
Sí, y depende de usted: de las reuniones que corra y de lo que tarde en aprobar. El cronograma que recibe al empezar es el que se cumple, salvo que usted lo mueva.
¿Cuántos proyectos toman al mes?
Dos. Es el cupo que nos permite darle a cada proyecto un cronograma real, no uno genérico.
¿Cómo es el proceso, paso a paso?
Cuarenta y cinco minutos de conversación, de la que sale el alcance de su proyecto. Con eso armamos su Dossier: su cifra y su cronograma, por escrito. Después se firma, se diseña con dos momentos de decisión suyos, y se entregan planos, imágenes y 3D.
¿Cuántas veces puedo cambiar el diseño?
Dos momentos de decisión: uno grande, al principio, y uno de detalle antes de la entrega. Ajustar no tiene costo. Lo que sí se cotiza aparte es cambiar el área, el programa o el concepto ya aprobado.
¿Qué pasa si no me gusta lo que proponen?
Para eso están los dos momentos de decisión. Y no va a ver la casa terminada de golpe: la va viendo, y corrige en el camino.
¿Cuándo veo la primera imagen?
Durante el diseño, no al final. El avance se ve en su portal, según el cronograma de su Dossier.
¿Tengo que ir a su oficina?
No hace falta. El proyecto entero pasa por su portal, y ahí lo ve avanzar sin tener que pedir informes.
¿Cuántas reuniones son?
Las que hagan falta, todas por videollamada. La primera es de cuarenta y cinco minutos.
¿Cómo sé en qué va mi proyecto?
En su plataforma: la fase, la cotización, el contrato y un chat con nosotros.
¿Tengo que estar pendiente todo el tiempo?
No. Pero cada semana que tarde en aprobar un avance es una semana que se corre su fecha, no la nuestra.
¿Pueden diseñarme la casa si vivo en otra ciudad?
Sí. Diseñar no pide estar en el sitio: pide las medidas correctas y hablar con usted. Las dos cosas se resuelven a distancia.
¿Cómo miden el lote si no están ahí?
Con el levantamiento topográfico o los documentos del predio, más fotos y video que usted toma siguiendo una guía. Si hace falta, coordinamos a alguien en sitio.
¿Y si ya está construido y hay que medirlo?
Ahí entra el levantamiento del existente, que es parte de una remodelación: USD 4 por m², desde USD 250. Lo hacemos en Pasto, que es hasta donde nos desplazamos a medir. Fuera de Pasto lo aporta usted, en DWG, IFC o el plano de un topógrafo.
¿No es riesgoso contratar a un arquitecto que no conozco?
Por eso todo queda escrito y a la vista: la cotización, el contrato y la fase del proyecto viven en su plataforma desde el primer día, no en un correo que se pierde.
¿Cómo sé que no me van a dejar colgado?
Ve la fase de su proyecto cuando quiera, y tiene un chat directo ahí mismo. No hay que preguntar en qué va.
¿Firman contrato?
Sí, y lo ve completo en la plataforma antes de pagar nada.
¿Puedo hablar con ustedes por WhatsApp?
Para el primer contacto no. Escríbanos al correo y contesta uno de los dos, no una mesa de ayuda. El WhatsApp queda para cuando el proyecto ya está andando.
¿En qué horario atienden?
Horario de Colombia, mañana y tarde. Si está en otro huso, la videollamada se coordina.
Licencias, firmas y trámites
¿Ustedes firman los planos?
En Colombia, sí, y va incluida en el precio. Fuera del país la firma no viaja: las matrículas son nacionales.
¿Los planos que me entregan van firmados por un arquitecto?
Depende de dónde esté su proyecto. En Colombia sí: los planos arquitectónicos finales van firmados por Sofía Solarte, arquitecta cofundadora de CONIKA con matrícula profesional vigente, incluido en el precio. Fuera de Colombia se entregan sin firma ni sello, porque una matrícula colombiana no tiene validez en otro país; ahí necesita que un profesional habilitado donde está su proyecto los revise y los firme.
¿Sirven sus planos para sacar la licencia de construcción?
En Colombia sí: firmamos la arquitectura. Las ingenierías las aporta y las firma el ingeniero que usted contrate.
¿Quién firma el hidrosanitario y el eléctrico?
Su ingeniero, que es quien los desarrolla. Nosotros entregamos la arquitectura sobre la que él trabaja.
¿Hacen el trámite de la licencia por mí?
Entregamos el paquete listo para radicar. El trámite ante la curaduría lo hace quien usted designe.
¿Cuánto cuesta la licencia?
Es un costo aparte, que cobra la curaduría o la entidad competente, no nosotros.
¿Y si estoy fuera de Colombia?
Diseñamos igual. Pero el permiso lo radica un profesional habilitado en ese país: nosotros diseñamos y él firma. Lo decimos de frente porque es la parte que nadie aclara.
¿Puedo construir sin licencia?
No es una decisión nuestra, y no se la vamos a recomendar. Nuestro trabajo es entregarle un proyecto que sí se puede radicar.
¿Sus planos cumplen la norma sismo resistente?
El diseño se hace para cumplir la norma vigente, y el estructural lo firma el ingeniero calculista.
Reforma y remodelación
¿Cuánto cuesta que un arquitecto diseñe una remodelación?
Menos que una casa nueva del mismo tamaño: sobre el diseño se aplica un 25% menos. Es el honorario del diseño; la obra la sigue haciendo su maestro.
¿Por qué la reforma cuesta menos que una casa nueva?
Porque la estructura, la envolvente y la implantación ya están decididas. Lo que queda por diseñar es menos, y se cobra menos.
¿Qué es el levantamiento y por qué lo cobran aparte?
Es medir y dibujar lo que ya está, con las medidas reales y no las del plano que le dieron. USD 4 por m², desde USD 250, y solo en Pasto: hay que ir al sitio. Fuera de Pasto lo aporta usted. Sin eso no se puede diseñar sobre lo existente.
¿Y si yo ya tengo los planos?
Se trabaja sobre los suyos. Lo que ya está resuelto no se vuelve a cobrar.
¿Puedo remodelar solo un pedazo, por ejemplo la cocina?
Sí. Una intervención puntual se cotiza como tal, por su alcance y no por el tamaño de la casa entera.
¿Sirve para apartamentos?
Sí, y es lo más común en Bogotá y Medellín: ahí casi nadie parte de un lote vacío.
¿Necesito permiso para remodelar?
Depende de qué se toque. Si hay estructura o fachada de por medio, casi siempre sí. Se lo decimos antes de empezar.
¿Puedo seguir con mi maestro de obra?
Sí, y es lo que recomendamos. Él sabe levantar la pared; nosotros le decimos cuál. Sale mejor para los dos.
¿No le estoy quitando el trabajo a mi maestro?
Al contrario: le quita la adivinanza y le deja la obra, que es lo que él sabe hacer.
Sobre el lote y el terreno
Todavía no tengo lote, ¿puedo empezar?
Podemos revisar un lote antes de que lo compre. Diseñar, en cambio, pide un lote ya definido.
¿Me ayudan a escoger el lote?
Revisamos los que está mirando y le decimos qué cabe en cada uno. Es la conversación que más dinero ahorra, y ocurre antes de que haya gastado uno.
¿Qué documentos del lote necesitan?
Escritura o certificado de tradición, y el levantamiento topográfico si existe. Si no existe, le decimos cómo conseguirlo.
Mi lote tiene pendiente, ¿es problema?
No. Casi siempre es al revés: una pendiente bien resuelta es lo que le da vista a la casa y le quita el vecino de encima.
¿Diseñan casas campestres?
Sí. Es buena parte de lo que diseñamos.
Construcción y obra
¿Ustedes construyen?
No. La obra la ejecuta un constructor que usted contrata y que responde por ella. En Pasto ofrecemos Diseño + Acompañamiento en Obra: además de diseñar, vamos al sitio, revisamos materiales y decidimos ahí, para cuidar la intención del proyecto mientras se levanta. Fuera de Pasto entregamos el diseño terminado y usted lo coordina con su constructor.
¿Por qué no construyen ustedes mismos, con su propia cuadrilla?
Porque hacer las dos cosas obliga a elegir entre el diseño y el margen de la obra. Preferimos tener un solo interés: que el proyecto quede bien. Donde acompañamos la construcción, el trabajo es arquitectónico, y no ganamos nada por cómo salga la obra.
¿Me recomiendan un constructor?
Podemos decirle qué mirar en una cotización de obra. Quién la ejecuta lo decide usted, siempre. En Pasto podemos además acompañarlo durante la construcción.
¿Hacen interventoría o supervisión de obra?
No. La interventoría y la supervisión técnica son figuras distintas, con responsabilidad legal propia, y las contrata el cliente. Lo que hacemos en Pasto es acompañamiento arquitectónico: vamos a la obra, revisamos materiales y decidimos en sitio para cuidar la intención del proyecto.
¿Qué pasa si el constructor no entiende los planos?
El paquete trae lo que hace falta para levantarla sin adivinar. Y si aun así queda una duda técnica, ese teléfono lo contestamos nosotros.
¿Y si la obra se me dispara de precio?
Por eso el diseño va primero y por eso entregamos las cantidades de materiales: puede cotizar la obra entera antes de comprar el primer bulto. Lo que dispara una obra es empezarla sin saber cuánto hace falta.
CONIKA
¿Qué hace CONIKA?
Diseñamos arquitectura para clientes que van a construir su casa, y hacemos visualización arquitectónica (render, animación y recorridos), que también se puede pedir por separado. En Pasto, además, acompañamos la construcción con Diseño + Acompañamiento en Obra.
¿CONIKA es un marketplace de arquitectos?
No. No listamos arquitectos ni intermediamos entre partes. Cada proyecto lo hacemos nosotros, de principio a fin, como un estudio, no como una plataforma.
¿CONIKA solo trabaja en Pasto?
El estudio está en Pasto y trabaja a distancia: diseñamos en Colombia y fuera de ella sin importar la ciudad. Lo único que pide cercanía es el acompañamiento en obra.
¿CONIKA tiene arquitectos en Pasto, Nariño?
Sí. El estudio nace y opera en Pasto, Nariño, y trabaja a distancia con proyectos en toda Colombia y fuera de ella.
¿Cuántos proyectos han hecho?
Más de treinta casas diseñadas.
¿Por qué no muestran fotos de obra construida?
Porque el estudio es joven y la obra la ejecuta el constructor de cada cliente, lejos de nuestra vista. Lo preferimos dicho de frente: lo que le mostramos es el proyecto entregado, no una foto que no tomamos.
¿Las imágenes son hechas con inteligencia artificial?
No. Son visualización arquitectónica propia, hecha sobre el modelo 3D del proyecto. Es uno de los oficios del estudio y también se vende por separado.
¿Quiénes son ustedes?
Un estudio de arquitectura y visualización en Pasto. Los nombres y la matrícula están publicados, y en la primera conversación habla directamente con quien va a dibujar su casa.
¿Tienen matrícula profesional?
Sí, y por eso podemos firmar la arquitectura en Colombia.
¿Cómo es el proceso una vez que contrato a CONIKA?
Una conversación para entender el proyecto, la firma de El Compromiso, que fija alcance, tiempos y forma de pago, y de ahí en adelante el proyecto avanza por fases, con aviso en cada una.
¿Puedo ver el avance de mi proyecto?
Sí. Cada proyecto tiene un portal privado donde ve la fase, los documentos y el dossier a medida que avanza, y donde puede recorrer su casa en 3D antes de que exista. No hay que pedir informes: el estado está siempre a la vista.
¿CONIKA firma contrato? ¿Qué garantías ofrece?
Sí. Antes de empezar se firma El Compromiso, un acta con el alcance, los tiempos, el valor y la forma de pago. Obliga a las dos partes por igual.
¿De quién son los planos y el render, míos o de CONIKA?
El proyecto es suyo para construirlo: una vez, en su predio, y sin fecha de vencimiento. Los archivos quedan en sus manos y se los puede entregar a su constructor, a las ingenierías y, si está fuera de Colombia, al profesional que los ajuste a la norma de su país y los firme. La autoría del diseño queda en CONIKA, como en cualquier obra con derechos de autor: por eso el mismo diseño no se vuelve a levantar en otro lote ni se le vende a un tercero. Y CONIKA archiva el proyecto y lo muestra en su portafolio; si prefiere que el suyo no aparezca, se acuerda antes de firmar.
¿El diseño de CONIKA es solo conceptual, o sirve para construir?
Sirve para construir. Entregamos el diseño arquitectónico completo: plantas, cortes, fachadas y los planos finales. Lo que no entra es el cálculo estructural, que se contrata aparte con un especialista, ni la gestión de la licencia ante las autoridades, que le corresponde a usted.
¿Qué pasa si no me gusta el resultado final?
El proceso está hecho para que eso no pase: revisa el avance en cada fase, no al final, y el número de ajustes queda fijado desde El Compromiso.
¿Cómo empiezo un proyecto con CONIKA?
Agende la conversación. Son cuarenta y cinco minutos por videollamada, sin costo, y de ahí salen el alcance, los tiempos y el valor.
¿Hacen solo renders para otros arquitectos?
Sí. USD 125 por imagen, mínimo seis.
Pagos
¿Cómo se realizan los pagos?
Desde su propio portal, con la pasarela integrada ahí mismo. Tarjeta de crédito o débito, PSE y Nequi para clientes en Colombia, en los abonos que fija El Compromiso.
¿Pueden pagar clientes fuera de Colombia?
Sí, y sin restricción de tarjeta. El cobro se procesa en pesos colombianos; la conversión a su moneda la hace el banco que emitió la tarjeta.
¿Es seguro ingresar los datos de mi tarjeta?
Los datos van directo a la pasarela de pago y no pasan por los servidores de CONIKA en ningún momento.
¿Cuándo se realiza el pago?
Cada abono se pide al llegar a la fase que le corresponde, según lo firmado en El Compromiso. Ningún cobro aparece sin que usted lo haya visto antes.
Países y ciudades
¿Diseñan casas en Pasto?
Sí. Es nuestra sede: Pasto, Nariño. Aquí firmamos la arquitectura, trabajamos igual de cerca o de lejos, y es el único lugar donde ofrecemos Diseño + Acompañamiento en Obra.
¿Diseñan en Medellín?
Sí, a distancia. Firmamos la arquitectura en Colombia con matrícula del CPNAA; las ingenierías las aporta su ingeniero.
¿Diseñan en Rionegro, Envigado, Sabaneta, El Retiro o el Oriente antioqueño?
Sí. Es una de las zonas de casa campestre donde más rinde un proyecto hecho a la medida del lote y de la pendiente.
¿Diseñan en Bogotá?
Sí, a distancia, y también en la sabana: Chía, Cajicá, La Calera, Sopó, Tabio, Tenjo.
¿Diseñan en Cali?
Sí, incluidos Pance, Jamundí y Dapa.
¿Diseñan en Barranquilla, Cartagena o Santa Marta?
Sí. El clima cambia el diseño (ventilación cruzada, sombra, humedad), no la forma de trabajar.
¿Diseñan en Bucaramanga, Pereira, Manizales, Armenia, Ibagué, Neiva, Villavicencio, Popayán o Cúcuta?
Sí. En toda Colombia trabajamos igual: virtual, y firmamos la arquitectura.
¿Diseñan casas en México?
Sí, a distancia. En México el permiso lo tramita un Director Responsable de Obra (DRO) habilitado en ese municipio: nosotros entregamos el proyecto y las imágenes, y el DRO local firma y radica.
¿En qué ciudades de México?
Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Puebla, Mérida, Tijuana, León, San Luis Potosí, Cancún y la Riviera Maya, Los Cabos, Playa del Carmen.
¿Necesito que ustedes estén colegiados en México?
No para diseñar. En México no es obligatorio pertenecer al Colegio de Arquitectos para ejercer, pero varios municipios sí exigen que el DRO esté colegiado para autorizar la obra. Ese rol lo cubre su profesional local.
¿Diseñan casas en Perú?
Sí, a distancia. En Perú la colegiatura en el Colegio de Arquitectos del Perú (CAP) es obligatoria para firmar planos y cualquier documento con valor legal: nosotros diseñamos y su arquitecto colegiado firma.
¿En qué ciudades de Perú?
Lima, Arequipa, Trujillo, Cusco, Piura, Chiclayo, Tacna.
¿Diseñan casas en Ecuador?
Sí, a distancia. Es el mercado fuera de Colombia que mejor nos calza: está dolarizado, así que nuestra tarifa en dólares se lee directo, sin conversión.
¿En qué ciudades de Ecuador?
Quito, Guayaquil, Cuenca, Manta, Samborondón, Loja, Ambato, Vilcabamba.
¿Diseñan casas en Chile?
Sí, a distancia. En Chile el permiso de edificación se radica ante la Dirección de Obras Municipales y lo firma un profesional habilitado en el país; el título extranjero requiere reconocimiento.
¿En qué ciudades de Chile?
Santiago, Viña del Mar, Valparaíso, Concepción, La Serena, Puerto Varas, Pucón, Antofagasta.
¿Diseñan casas en Argentina?
Sí, a distancia. En Argentina hay que estar matriculado en el Colegio de Arquitectos de la provincia para presentar cualquier plano ante las autoridades: nosotros diseñamos y su arquitecto matriculado presenta.
¿En qué ciudades de Argentina?
Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Mendoza, Mar del Plata, Bariloche, Salta, Tucumán, Neuquén.
¿Diseñan casas en Uruguay?
Sí, a distancia. Montevideo, Punta del Este, Colonia, Maldonado, La Barra, José Ignacio.
¿Diseñan casas en Paraguay?
Sí, a distancia. Asunción, Ciudad del Este, Encarnación, Luque, San Bernardino.
¿Diseñan casas en Bolivia?
Sí, a distancia. Santa Cruz de la Sierra, La Paz, Cochabamba, Sucre, Tarija.
¿Diseñan casas en Venezuela?
Sí, a distancia. Caracas, Maracaibo, Valencia, Barquisimeto, Maracay, Mérida.
¿Diseñan casas en Panamá?
Sí, a distancia. Ciudad de Panamá, Coronado, Boquete, Pedasí, Bocas del Toro.
¿Diseñan casas en Costa Rica?
Sí, a distancia. En Costa Rica los planos se tramitan a través del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y los firma un profesional inscrito ahí. San José, Escazú, Santa Ana, Guanacaste, Tamarindo, Nosara, Atenas.
¿Diseñan casas en Guatemala?
Sí, a distancia. Ciudad de Guatemala, Antigua, Quetzaltenango, Escuintla.
¿Diseñan casas en El Salvador?
Sí, a distancia. San Salvador, Santa Tecla, Santa Ana, La Libertad, El Tunco.
¿Diseñan casas en Honduras?
Sí, a distancia. Tegucigalpa, San Pedro Sula, Roatán, La Ceiba.
¿Diseñan casas en Nicaragua?
Sí, a distancia. Managua, Granada, León, San Juan del Sur.
¿Diseñan casas en República Dominicana?
Sí, a distancia. Santo Domingo, Santiago, Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Las Terrenas, Puerto Plata.
¿Diseñan casas en Puerto Rico?
Sí, a distancia. San Juan, Dorado, Rincón, Ponce, Mayagüez. El permiso lo firma un profesional licenciado en Puerto Rico.
¿Diseñan casas en España?
Sí, a distancia. En España el proyecto necesita visado del Colegio Oficial de Arquitectos y lo firma un arquitecto colegiado allá: nosotros diseñamos y aportamos la visualización, y su arquitecto colegiado visa y firma.
¿En qué ciudades de España?
Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Marbella, Bilbao, Alicante, Palma de Mallorca, Ibiza, Zaragoza, Murcia.
¿Diseñan casas para hispanos en Estados Unidos?
Sí, a distancia. En Estados Unidos el permiso lo sella y radica un arquitecto licenciado en ese estado; nosotros hacemos el diseño y las imágenes.
¿En qué ciudades de Estados Unidos?
Miami, Orlando, Tampa, Houston, Dallas, San Antonio, Los Ángeles, Nueva York, Chicago, Phoenix, Atlanta, Denver, Las Vegas.
Vivo en Estados Unidos y quiero construir en Colombia. ¿Pueden?
Sí, y es el caso donde más rinde trabajar virtual: firmamos la arquitectura en Colombia y usted sigue el proyecto desde donde esté, sin viajar.
¿Puedo pagarles desde el exterior?
Sí. La tarifa está en dólares, así que no hay sorpresa de conversión.
¿Trabajan en todo el mundo hispanohablante?
Sí, el diseño y la visualización se hacen a distancia desde Colombia. La única diferencia por país es quién firma el trámite local.
¿Cobran más caro por diseñar fuera de Colombia?
No. La tarifa es la misma por metro cuadrado. Lo que no incluye es la firma local donde haga falta.
¿Ustedes consiguen al profesional que firma en mi país?
En Colombia sí, para la arquitectura. Fuera de Colombia lo pone usted, y nosotros le entregamos el proyecto en el formato que necesite.
¿El diseño cambia según el país?
Sí, y por eso se pregunta desde la primera llamada: clima, sismo, normativa de retiros y alturas. El proyecto se hace para el lugar donde se construye, no para el lugar donde se dibuja.
¿En qué idioma trabajan?
Español. Los planos se pueden entregar rotulados en inglés si el trámite local lo pide.
Antes de contratar
¿Puedo ver proyectos construidos y no solo renders?
Es lo que hay que pedir siempre, y acá la respuesta es directa: la obra la ejecuta el constructor de cada cliente y el estudio es joven, así que lo que podemos mostrarle es el proyecto entregado y lo que el cliente construyó con él. De los proyectos de Pasto tenemos registro directo. Y podemos ponerlo en contacto con clientes que ya levantaron lo que diseñamos.
Si no ejecutan la obra, ¿cómo sé que su diseño sí se puede construir?
Porque el proyecto se dibuja coordinado en BIM, que es donde los choques aparecen antes y no en obra. Y porque cuando en obra surge la duda, el teléfono lo contestamos nosotros.
¿Puedo hablar con clientes suyos?
Sí. Pídalo en la conversación y lo ponemos en contacto.
¿Qué NO está incluido en el precio?
La construcción, siempre: incluso con el acompañamiento en obra, la ejecuta y la cobra el constructor. Las ingenierías: hidrosanitario, eléctrico y estructural las desarrolla y las firma su ingeniero. Las tasas y trámites de la curaduría o la entidad local. El estudio de suelos y el levantamiento topográfico, si no existen.
¿Necesito estudio de suelos?
Para construir, casi siempre. No lo hacemos nosotros: lo hace un laboratorio. Le decimos si su caso lo necesita antes de arrancar.
¿Necesito levantamiento topográfico del lote?
Si el lote tiene pendiente o forma irregular, sí. Si ya lo tiene, se usa tal cual; si no, le decimos cómo conseguirlo.
¿Cuánto puede encarecer la obra un proyecto mal planteado?
Las referencias del sector hablan de entre 10% y 25% de sobrecosto. Sobre una obra de 400 millones son 40 a 100 millones, varias veces lo que cuesta el diseño completo.
¿Cómo controlan el costo de la obra desde el diseño?
Con las decisiones de diseño, que son las que mandan: luces, alturas, materiales y cuánta tierra hay que mover. Y entregándole las cantidades, para que las cotice antes de comprar. Lo que dispara una obra no es el precio del cemento: es rehacer lo que ya estaba hecho.
¿Debería cotizar con dos o tres arquitectos?
Sí, y por eso el precio está publicado: para que pueda comparar sin tener que pedírnoslo.
¿Qué pasa si ya empecé con otro arquitecto y quiero cambiarme?
Se puede. Traiga lo que tenga y le decimos qué sirve y qué hay que rehacer, con el precio antes de empezar.
¿Trabajan eficiencia energética, asoleamiento y ventilación?
Sí, y no como un añadido: orientación, sombra y ventilación cruzada son decisiones de diseño que después se pagan todos los meses en el recibo.
¿Qué pasa si me desaparecen a mitad del proyecto?
Tiene el contrato firmado y un portal donde ve la fase del proyecto, con el chat ahí mismo. Nada de esto vive en un correo que se pueda perder.
¿Puedo usar el proyecto para pedir un crédito?
Los planos y el presupuesto estimado son lo que suele pedir un banco. El trámite lo hace usted.
¿Vale la pena contratar un arquitecto o me alcanza con el maestro?
El maestro levanta lo que usted le diga. Lo que no puede es decidir qué cabe en su lote, cuánto va a costar y cómo va a quedar. Eso es lo que se compra acá.
¿No es más barato comprar planos hechos?
Es más barato hasta que el plano no cabe en el lote, no da la luz, o toca rehacerlo en obra. Lo caro no es el diseño: es tumbar una pared dos veces.
¿Y si me arrepiento a mitad del diseño?
Para eso están las dos revisiones incluidas. Y todo el acuerdo está por escrito antes de que pague el primer peso.
¿Cuánto debería costar mi casa en total?
Como referencia, construir una casa terminada en Colombia va de 2,4 a más de 4,8 millones por m² según el nivel. Sobre eso, el diseño es un porcentaje pequeño: menos del 3% de lo que cuesta la obra.
¿Por qué debería pagar por el diseño si la plata está en la obra?
Exactamente por eso. El diseño es menos del 3% y es lo que decide cómo se gasta el otro 97%.
¿Ustedes son un estudio serio o dos personas con un computador?
Un estudio pequeño en Pasto, con treinta casas diseñadas, matrícula profesional y un portal donde usted ve su proyecto. Somos pocos a propósito: por eso tomamos dos proyectos al mes y no diez.
¿Por qué debería confiarles mi casa si no los conozco?
Porque no le pedimos que confíe. El precio está antes de hablar, el contrato antes de cobrar, y la fase del proyecto a la vista todos los días. Lo que en este oficio se suele pedir por fe, acá está escrito.
Las imágenes de su proyecto
¿El diseño de mi casa incluye imágenes?
Sí. Seis imágenes hiperrealistas del proyecto terminado van dentro del precio del diseño. No son un extra que se cotiza aparte ni un adicional que aparece al final: son parte de lo que se entrega, y están pensadas para que usted vea su casa antes de construirla.
¿Puedo ver la casa por dentro antes de que exista?
Sí. Además de las seis imágenes, recibe el modelo tridimensional para caminar por dentro. Sirve para entender cosas que un plano no cuenta: cómo se pasa de un ambiente a otro, qué tan alto se siente un techo, qué se ve por una ventana cuando uno está parado ahí.
¿Ese modelo se ve igual que los renders?
No, y la diferencia es a propósito. El modelo sirve para entender el espacio, no para presentarlo: trae mobiliario genérico, que alcanza para leer el tamaño de un cuarto, pero no tiene la iluminación, los materiales trabajados ni el acabado de una imagen hiperrealista. Esas son las seis imágenes, que sí están hechas para mirarse y para mostrarse.
Quiero más de seis imágenes. ¿Se puede?
Sí, y cuestan menos que una imagen suelta, porque el modelo de su casa ya está construido: lo que se paga es la toma nueva y no el trabajo de levantar el proyecto otra vez. Se pueden sumar hasta veinte en total. Si necesita más que eso, ya es un encargo de nuestra línea de visualización.
¿Puedo pedir un video o un recorrido de mi casa?
Sí. El video y el tour de 360 se agregan a cualquier proyecto de diseño y se cotizan según lo que quiera mostrar y para qué. Son piezas de nuestra línea de visualización, así que no hay que buscar otro proveedor ni volver a explicar el proyecto: ya está modelado. Puede verlas en detalle en la página de Visualización.
¿Cuál es la diferencia entre el modelo que me entregan y el recorrido interactivo que venden aparte?
El modelo incluido es una herramienta para que usted entienda su casa mientras se está diseñando. El recorrido interactivo es una pieza terminada para mostrarle la casa a alguien más: un comprador, un banco, un socio, la familia. Uno está hecho para decidir; el otro, para convencer. Por eso uno viene con el diseño y el otro se cotiza como pieza propia.
Ya tengo el diseño hecho por otro arquitecto y solo quiero las imágenes. ¿Se puede?
Sí, y es un encargo muy común. Eso entra por nuestra línea de visualización, que existe justamente para eso: no se interviene el diseño de nadie, se representa tal como llega. Puede pedir imágenes, video, tour o el modelo, según lo que necesite mostrar.